Апарт-отели в 2025: тренды и подходы к управлению
Итоги прошлого года позволяют нам с уверенностью сказать: апарт-отели в 2025 году будут все также популярны и востребованы — как среди туристов и деловых путешественников, так и как вариант для инвестирования в доходную недвижимость.
Апарт-отели и статистика
Что касается апарт-отелей, то в Санкт-Петербурге открылись 8 объектов. Самый крупный — это четырехзвездочный ARTSTUDIO M103 на 485 номеров на ул. Ташкентской, 6. Valo Soul 4* на 210 номеров, Well на Обводном канале в формате «без звезд», а также GloraX City Zanevsky 25/7 4*, Izzi.life Vibe, Port comfort by Moika 3*, UNO «без звезд» и Hovard Club 4*.
Если говорить про грядущие открытия на столичном рынке в сегменте апартаментов, то в 2025 году в Москве к открытию заявлено сразу четыре апарт-отеля на 635 юнитов: izzziUP ATRIUM DAYS&YEARS 4*, «Сады Зарядья» 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. В Санкт-Петербурге, по данным NF Group, ожидается открытие 11 сервисных апартаментов с общим номерным фондом 2,5 тыс. юнитов.
— Апарт-отели остаются востребованными на фоне активного роста внутреннего туризма: количество туристических поездок в России в 2024 г. составило около 92 млн. Конкретно Петербург посетили 11,6 млн туристов. Формат сервисных апартаментов идеально подходит как для краткосрочных, так и для долгосрочных поездок. Гости ценят удобство таких объектов: полноценную инфраструктуру, номера с кухней, отельный сервис. В Санкт-Петербурге, где исторически сложилась традиция доходных домов, апарт-отели особенно популярны. Так, загрузка нашего проекта IN2IT летом составила 85%, а все категории юнитов показали рост стоимости «номера-ночи», — говорит Марина Павлюкевич, генеральный директор Plaza Lotus Group.
IN2IT
GloraX Заневский
ARTSTUDIO M103
— Турпоток в Петербург год от года растет, но расширяется и качественный номерной фонд. В последние годы рост номерного фонда происходит, в основном, именно за счет сервисных апартаментов: только за последние два года количество юнитов в сервисных апартаментах выросло с 6 800 до 9 500 номеров (+39%). Поэтому и конкуренция на рынке увеличивается. Можно заметить в том числе и демпинг на рынке в несезон: многие компании снижают цены, и это особенно ощутимо особенно в среднем ценовом сегменте. Помимо ценовой политики, управляющие компании делают ставку на сервис и инфраструктуру апарт-отелей. Так, бизнес-туристы и долгосрочные клиенты часто предпочитают минимизировать передвижения по городу и иметь инфраструктуру для работы и отдыха прямо в отеле. В новом отеле ARTSTUDIO M103 у Московских ворот предусмотрена такая инфраструктура, как ресторан итало-японской кухни, лобби-бар, зал для фитнеса, коворкинг, конференц-зал, — говорит Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI).
Апарт-отели в 2025: финансовые перспективы
Как отмечает Марина Павлюкевич, генеральный директор Plaza Lotus Group (Инвест-отели ПРО.МОЛОDОСТЬ и IN2IT), финансовые перспективы апарт-отелей выглядят уверенно, особенно на фоне изменений в ставках и льготных программах:
— В 2024 году мы зафиксировали увеличение средней стоимости размещения (ADR) и рост доходности крупных юнитов (двух- и трехкомнатных) на 0,5–1%. Для инвесторов апартаменты —надежный инструмент: за счет микс-аренды (долгосрочная и посуточная) они окупаются быстрее, чем традиционные квартиры, — отметила наша собеседница.
По словам Евгении Мироненко, прогноз развития сегмента апарт-отелей скорее благоприятный:
— Сервисные апартаменты оказывают все более серьезную конкуренцию классическим гостиницам — в том числе за счет более нового номерного фонда, наличия кухонной зоны в номере (это важно для отечественных туристов, которых сейчас большинство!). В 2025 г. и в ближайшие годы этот тренд сохранится. Хорошие перспективы и у туристической отрасли Петербурга. За 2024 г. наш город посетили 11,5 млн человек – это даже больше, чем в рекордном «доковидном» 2019 году. Уровень загрузки гостиниц год от года растет и в 2024 г. уже фактически достиг доковидных показателей (66% по Петербургу).
— В 2024 году мы зафиксировали увеличение средней стоимости размещения (ADR) и рост доходности крупных юнитов (двух- и трехкомнатных) на 0,5–1%. Для инвесторов апартаменты —надежный инструмент: за счет микс-аренды (долгосрочная и посуточная) они окупаются быстрее, чем традиционные квартиры, — отметила наша собеседница.
По словам Евгении Мироненко, прогноз развития сегмента апарт-отелей скорее благоприятный:
— Сервисные апартаменты оказывают все более серьезную конкуренцию классическим гостиницам — в том числе за счет более нового номерного фонда, наличия кухонной зоны в номере (это важно для отечественных туристов, которых сейчас большинство!). В 2025 г. и в ближайшие годы этот тренд сохранится. Хорошие перспективы и у туристической отрасли Петербурга. За 2024 г. наш город посетили 11,5 млн человек – это даже больше, чем в рекордном «доковидном» 2019 году. Уровень загрузки гостиниц год от года растет и в 2024 г. уже фактически достиг доковидных показателей (66% по Петербургу).
Управление, задачи и тренды
— Ключевые задачи при управлении апарт-отелями сегодня — адаптация к запросам рынка и оригинальность решений. Это касается и ценообразования, и дополнительных услуг, и внедрения цифровых решений. Современные путешественники ищут не только комфорт, но и уникальный опыт. В проекте «ПРО.Молодость» мы учли эти тенденции, предложив эксклюзивный дизайн юнитов с QR-кодами и нестандартное наполнение, включая Палеопосольство и Киберклуб. Кроме того, важным аспектом является гибкость программ управления: возможность самостоятельной сдачи апартаментов в аренду, проживания или сотрудничества с управляющей компанией, — говорит Марина Павлюкевич, — Также необходимо учитывать актуальные тренды как bleisure-туризм — совмещение деловых поездок с отдыхом. В прошлом году количество бронирований для таких путешественников выросло на 15%, что открывает дополнительные возможности для апарт-отелей. И в PLG мы активно развиваем эти направления.
По словам Татьяны Халиловой, директора департамента продаж GloraX, важно поддерживать существующий гостевой спрос:
— Формат апарт-отеля универсален как для бизнес-туристов, так и для семей с детьми. Если говорить о Санкт-Петербурге, то туристический поток уверенно растет. И важно поддерживать этот спрос, поэтому в наших новых апарт-отелях мы стараемся разнообразить услуги: ставим китченеты, многофункциональные рабочие места, трансформирующиеся в места отдыха. УК 25/7, обслуживающая новый GloraX Заневский, ведет переговоры с крупными компаниями, РЖД, Ростелеком и Русинвест на предмет краткосрочного и среднесрочного проживания, — отмечает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
— Формат апарт-отеля универсален как для бизнес-туристов, так и для семей с детьми. Если говорить о Санкт-Петербурге, то туристический поток уверенно растет. И важно поддерживать этот спрос, поэтому в наших новых апарт-отелях мы стараемся разнообразить услуги: ставим китченеты, многофункциональные рабочие места, трансформирующиеся в места отдыха. УК 25/7, обслуживающая новый GloraX Заневский, ведет переговоры с крупными компаниями, РЖД, Ростелеком и Русинвест на предмет краткосрочного и среднесрочного проживания, — отмечает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
Таковы реалии современного рынка апарт-отелей. Как ситуация будет развиваться дальше, покажет время. Что ждет данный сегмент в ближайшей перспективе? Нам интересно ваше мнение.